Продолжение поста «В Калининграде пенсионерка продала квартиру, а деньги перевела мошенникам. Квартиру вернули, а покупатели остались без квартиры и без денег»
Калининградку, обманувшую добросовестного покупателя при продаже квартиры, обязали вернуть жильё.
Заседание суда состоялось в понедельник, 27 мая. Предметом рассмотрения стала апелляция, которую подали Алёна К. и её адвокат после того, как суд первой инстанции признал сделку, в рамках которой истица приобрела квартиру в Калининграде, недействительной.
Ответчица — 70-летняя бывшая учительница немецкого языка Наталия К., у которой женщина приобрела жильё за 3,25 млн рублей. Пенсионерка около пяти месяцев отказывалась покидать квартиру, утверждая, что её принудили к продаже мошенники, отобравшие все деньги.
Суд второй инстанции длился час. Адвокат истицы настаивал на признании Алёны К. добросовестной покупательницей, а также на том, что пенсионерка на момент сделки была адекватной и здравомыслящей.
«Я думала, у меня сердце там остановится, я испытала ужасный стресс», — вздыхает Алёна К.
Сама пенсионерка Наталия К. на суд не явилась. Адвокаты ответчицы утверждали, что пенсионерка продала квартиру не по доброй воле, что её запугали и сбили с толку.
«[Представители говорили,] что они просто довели её! Но, извините меня, полтора месяца всем этим заниматься и ни разу не обратиться в органы? Она же потом нашла дорогу в суд?» — удивляется пострадавшая.
После вынесенного решения пенсионерка должна выселиться из квартиры. Евгений Куриленко, риелтор Алёны К., пояснил, что она могла бы получить компенсацию отданных мошенникам денег, если бы пошла на мировое соглашение, так как нотариальная сделка была застрахована. Отказавшись от него и проиграв в суде, ответчица остаётся ни с чем.
«Теперь этим вопросом будут заниматься приставы, — говорит риелтор. — Такое решение суда, по моему мнению, справедливое. От себя же советую, чтобы не оказаться в подобной ситуации, перепроверять всю информацию по несколько раз и проводить оплату через сейф-ячейку, сервис безопасных расчётов, либо при свидетелях».
Получить комментарии относительно ситуации у Наталии К. не удалось. На звонки женщина не отвечает.
P.s. на официальном сайте суда решение пока что не выложили.
ОДНАКО!
В судебной практике не все так хорошо.
В Алтайском крае в аналогичной ситуации обманутой пенсионерке вернули квартиру. Дело дошло до апелляционного суда, который оставил в силу судебное решение.
Ознакомиться с решением можно здесь: https://kraevoy--alt.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&...
"При установленных обстоятельствах, свидетельствующих о том, что в момент совершения сделки (как указано экспертами в период с ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ -ДД.ММ.ГГ), то есть с момента заключения договора с ООО «Жилфонд Барнаул» о поиске покупателя на квартиру до заключения основного договора купли – продажи, Т.Г.П. была подвержена заблуждению, внушению со стороны других лиц; не имела намерения отчуждать спорное жилое помещение и не имела целью достижение правовых последствий, вытекающих из ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также учитывая, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о заключении Т.Г.П. договора купли-продажи спорного жилого помещения с пороком воли, под влиянием заблуждения со стороны третьих лиц
Судебная коллегия находит, что выводы суда первой инстанции мотивированы, подтверждены исследованными и надлежаще оцененными доказательствами, соответствуют установленным обстоятельствам дела, требованиям норм материального и процессуального права, в том числе регулирующих порядок сбора, исследования и оценки доказательств. Оснований не согласиться с ними у судебной коллегии не имеется".
Чёртовы риелторы
Про то, что нужно внимательно читать договора я согласен на 100%. 5 лет назад, с супругой, продавали свою квартиру и соответственно сразу покупали другую, расширялись. Риелтор за все эти сделки захотел 100т.р. Начала водить людей на просмотр нашей квартиры. И вот после очередного просмотра, потенциальный покупатель говорит, что готов купить квартиру за ту сумму, которую мы объявили, но при этом не хотел платить комиссию Риелтору. Но суть не в этом. Риелтор нам подыскал квартиру, по цене все устроило. Подали заявку на ипотеку (второй раз), все одобрили. Сидим, ждём сделку. В банке нас предупредили, т. К. нам второй раз одобрили и если мы ей не воспользуемся то в дальнейшем могут и отказать. Звоним Риелтору, а у неё телефон не алё. Звоним в агентство. Там объясняют, что она улетела отдыхать и будет в тот день, когда у меня будет последний день воспользоваться одобренной ипотекой. Через 5 дней звонит реелтор по ватцапу и говорит, что квартира, которую мы хотим купить, подорожала на 300т.р. Мы в шоке, как так? А она, ну так собственники захотели. Что делать? Открываем интернет и срочно ищем другие квартиры. Находим вариант ещё лучше, но дороже на миллион. Мебель, техника, не плохой ремонт. В общем заезжай и живи. Покумекали с женой, вроде укладываем я, а ремонт будем делать постепенно, а не сразу, как планировали с предыдущей квартиры. Нашли агентство, которое выставил квартиру, связались с ними. Посмотрели, все устроило. Объяснили всю ситуацию, что да как с предыдущим агентством. Нам сказали, если договоритесь с тем покупателем, который хотел купить нашу квартиру, то ни с него, ни с нас денег не возьмут. Позвонили ему, он согласился. Выходим на сделку, прилетает предыдущий Риелтор и говорит, что мы должны 100т.р по договору, за показ нашей квартиры. А там был один интересный пункт, что мы должны были перечислить агентское вознаграждение в размере 100т.р после подписания акта показе квартиры. Я ей говорю у вас есть подписанный мною акт о показе? Она - нет. Я отвечаю - Всё вам хорошего. До свидания.
Итог: агентство, а в частности нехороший Риелтор сам себя наказал.
Пост о том, как я вторую неделю пытаюсь снять квартиру
Примерно полгода назад попросили съехать со съемной квартиры. Целый месяц я искал другую, но нигде не хотели пускать меня с котом, так и пришлось временно переехать к родителям. Трем взрослым людям в двушке тяжело, так как у всех свои привычки и график работы, в целом мешаем друг другу.
На сегодняшний день пошла третья неделя поисков жилья. Я мирился с завышенной ценой у нас в городе, смирился с тем, что придется оставить кота родителям (да и сами сказали что не отдадут его, так ккк привыкли и им будет скучно без него, плюс их коту веселее), смирился с тем, что придется заплатить 50-100% риэлтору и залог в сумме двух месяцев…
Казалось бы, бери деньги и выбирай что больше понравится, но не тут-то было…
Огромное количество отказов по причине того, что я мужчина, да еще и один. 5-6 осмотров просто отменились когда я был уже на адресе, договаривались вечером предыдущего дня. Были случаи, что я сообщал о готовности заключить договор и деньги у меня с собой, но мне говорили о еще 3 осмотрах после меня и квартиру отдавали последним. По телефону вообще устраивают кастинг, чуть ли не в задницу с камерой готовы залезть, чувствуешь себя как на шоу талантов, кто себя лучше проявит. Когда попадается объявление от собственника, после короткой переписки тебе сообщают что ты 53 в очереди, если кто-то из 52 человек не снимет, то можно будет приехать посмотреть.
Что удивительно, объявления с завидной регулярностью пропадают из избранного, значит находится «везунчик». Такими темпами уже можно будет на первоначальный взнос по ипотеке.
Подскажите пожалуйста, может быть я что-то не так делаю?
№ 2 Первый специалист на деревне
Продолжаем свистеть и удивляться агентской бессовестности.
За достаточно длительный период сопровождения сделок с недвижимостью, встречаются абсолютно разные агенты - от действительно, профессионалов до обычных проходимцев.
К сожалению, профессионалов очень мало. Они не отсвечивают и делают свою работу и с ними всегда приятно взаимодействовать в рамках сделки.
40% от всей кучи агентов — это, я бы сказал, «ни рыба ни мясо». Вроде бы в теме, но не в теме. Вроде бы знаю закон и порядок проведения сделок, а вроде бы не знают.
И самые любимые 59% агентов — те самые проходимцы. Чаще всех рассказывают о том, какие они опытные, как много у них сделок каждый день и все, как на подбор, за сотни миллионов рублей. А сделка, на которой мы соприкоснулись (15–20 млн руб.), чисто для души, и вообще они такими не занимаются.
Там полный фарш. Из любимого я часто натыкаюсь на одно и то же:
Агент не отличает аккредитив и какой-нибудь СБР (зеленый сервис для расчетов через их ООО). Сюда же можно закинуть (удивительно, но факт) — агенты не знают, что такое трансферация по аккредитиву (суть в том, что ее часто используют либо для погашения ипотеки, либо для получения вожделенного агентского вознаграждения).
За*бывание клиентов звонками. Ну, тут я думаю, каждый натыкался. Чуть какое объявление, так сами понимаете...
За*бать курирующего юриста. Не поймите неправильно, дело не в том, что юрист не хочет рассказывать. Дело в том, что одним и тем же агентам рассказываешь одно и то же. О том, что такое аккредитив, что такое наследство по завещанию, наследство по закону, когда налог с продажи квартиры платится, когда нет, какой минимальный срок владения, чтобы не платить налог с продажи.
Маниакальная одержимость «сделками» в кратчайшие сроки. Желательно вчера!
Принес, значит, тебе агент говна в салфеточке пососать и, как огня боится переноса сделки даже на пару часов. Бывают разные обстоятельства у людей, когда они не могут выйти на сделку в определенную дату. Часто случается, что человек из-за занятости не успел в полном объеме собрать документы (например выписать несовершеннолетнего в другой объект).
Разумеется, чтобы не срывать сделку и всё было на подписании в полном объеме, стороны вполне не против перенести сделку на день-другой. Всё согласовано. Но тут с двух ног в сделки, как говно, всплывает агент и начинает вонять и закатывать истерики, что сделка вот-вот сорвется и без твоего ведома начинает исполнять п. 2 со всеми участниками сделки. Строят тупые схемы получения, передачи документов, усложняют схему раскрытия аккредитива и т. д., и т. п.
Задайте себе вопрос: вот вроде бы всё обговорили, обсудили и согласовали. Сместили сделку на пару дней для того чтобы сторона всё собрала и ни для кого схема сделки не становилась сложнее. Приятно ли будет вам, что агент начинает вызванивать вас по 10 раз в день и всё с какими-то идеями? А если вы возьмёте сейчас, а если через час, а завтра утром можете?
У большинства людей давление вызывает опасения ровно, как попытки убрать какие-то ранее обговоренные документы. Они начинают переживать за деньги или за передачу объекта. Их зачастую путают, а ты даже не можешь разъяснить обстоятельства, потому что агент уже насрал им в головы, не зная вообще работает ли такая схема, которую он в конвульсиях придумал.
И, пожалуй, такое же любимое, как и п. 4, это согласование встречи без документов, о чем говорил в первой части эпопеи.
Происходит встреча сторон, а юрист даже не знает, что за объект выбрали покупатели (клиенты) с подачи агента.
Лично у меня есть простое правило: чем яростнее агент себя рекламирует, тем сложнее будет сделка.
Но мы тут помним главное! Виноват, разумеется, юрист! 😊
Всем добра и выигрышных дел.
Харьковский жилищный сертификат: за и против для продавца
Квартира выставлена на продажу. Сегодня обратилась риелтор с клиентом, с предложением покупки квартиры за харьковский сертификат. Пока успела начитаться негативных отзывов только о херсонском сертификате, таких как:
длительное ожидание перевода средств от покупателя;
покупатель оформляет сразу несколько сделок покупки квартиры, а деньги переводит только одному продавцу;
отказ в обналичивании сертификата повлечет за собой заморочки с возвратом квартиры, и вот ты владеешь квартирой не 20 лет, а ноль, здравствуйте налоги.
Пока этот вариант продажи выглядит скорее подозрительным, но вдруг у вас есть положительный опыт продажи по харьковскому сертификату? Риелтор делает акцент на том, что они чем-то отличаются. Может я слишком подозрительна, поделитесь опытом
Особняк из «Один дома» продаётся за 5 млн долларов, а в его подвале теперь есть баскетбольная площадка
В США выставили на продажу дом, в котором по сюжету фильма «Один дома» жила семья Кевина Маккалистера.
Двухэтажный особняк общей площадью 848 квадратных метров и высотой потолков 3,2 метра расположен в деревне Уиннетка, к северу от Чикаго. В нем оборудованы пять спален и шесть ванных комнат. Интерьеры здания почти ничем не напоминают о фильме, поскольку владельцы в 2018 году сделали современный ремонт. В частности, они полностью переделали подвал, в котором оборудовали тренажерный зал, бар и комнату отдыха для игр и покера. Также была сделана пристройка, в которой разместилась комната для посиделок с друзьями. При этом владельцы оставили без изменений планировку кухни, гостиной и столовой, чтобы сохранить черты дома, узнаваемые в комедии.
Оценивается особняк в 5,25 миллиона долларов (471 миллион рублей). Отмечается также, что дом построен в 1921 году, за все время у него было четыре собственника. Последний раз особняк был продан в 2012 году за 1,58 миллиона долларов (141 миллион рублей). Соответствующее объявление опубликовано на сайте продажи недвижимости Zillow.
Больше интересного в режиме онлайн в телеграм канале, ссылка в профиле